En este artículo, exploraré el papel de las “anclas” dentro de un “Master Planned Community” (MPC).
¿Qué es un Master Planned Community?
Las comunidades planificadas son desarrollos inmobiliarios a gran escala donde los residentes pueden vivir, trabajar y entretenerse. Usualmente se encuentran en las periferias urbanas, donde se prevé un fuerte crecimiento urbano. Puedes pensar en ellas como el juego “Sim City”, pero en la vida real. Para comprender más a fondo lo que son, puedes leer este artículo que escribí aquí.
¿Qué es una Ancla?
Comencemos con la definición de la RAE:
“1. f. Instrumento de hierro formado por una barra de la que salen unos ganchos, que, unido a una cadena, se lanza al fondo del agua para sujetar la embarcación.”
En el lenguaje cotidiano, el término “ancla” hace referencia al instrumento de un barco que se arroja al fondo del mar para que el barco pueda mantenerse en un área fija donde los tripulantes desean quedarse sin que el barco se vaya a la deriva. Normalmente se utiliza un ancla en un lugar porque tiene buenos atributos, como la pesca abundante, seguridad para nadar, aguas tranquilas y buen clima. Luego se obtiene beneficio del lugar.
En la industria inmobiliaria, se utiliza el término “ancla” como analogía para describir algo que atrae otras cosas. Ese “algo” suele ser una institución deseada o atracciones naturales que captan el interés de personas, empresas o inversiones. Las “anclas” ayudan a promover el desarrollo inmobiliario de un sitio.
Los centros comerciales emplean ampliamente el término “ancla”. En gran medida, el éxito de un centro comercial depende del éxito de su “ancla”. Los desarrolladores de centros comerciales buscan terrenos con características favorables como alto tráfico, población cercana abundante y poder adquisitivo elevado, entre otros. Luego, buscan una “ancla” para el proyecto, que generalmente son comercios que atraen una gran cantidad de visitantes, como supermercados. La “ancla” es fundamental para llevar a cabo el desarrollo, ya que atrae el tráfico de personas que contribuye al éxito de otros negocios dentro del centro comercial. Sin una “ancla”, no hay proyecto.
En la escala de una “Master Planned Community” o ciudad, deben existir numerosas “anclas” que satisfagan las necesidades de los residentes. Entonces, ¿qué tipos de “anclas” deben existir?
Algunas preguntas importantes son: ¿Cuál es la cultura y los valores que se desean fomentar en la comunidad, y qué tipo de “ancla” es más adecuada para ello? ¿Dado el contexto del sitio, cuáles son las “anclas” más fáciles de desarrollar que tendrán una alta demanda? ¿Dónde se encuentra el hueco en el mercado?
He reflexionado sobre estas preguntas para Porta Norte y siempre llego a la conclusión de que las respuestas son igualmente aplicables a la Ciudad de Panamá. El orden en que se desarrollan las “anclas” es importante. Primero viene la naturaleza, luego el urbanismo y finalmente las edificaciones.
1. Naturaleza
Las “anclas” pueden ser elementos naturales, como playas y montañas. La naturaleza actúa como un imán que atrae a los residentes y visitantes que desean disfrutar de la belleza natural. En las playas, se pueden construir marinas, facilitar deportes acuáticos y desarrollar resorts, entre otras opciones. En las montañas, se pueden crear senderos, pistas de esquí y rutas para ciclismo de montaña, entre otras actividades.
Los elementos naturales deben promoverse en primer lugar, ya que todos los seres humanos tienen la necesidad de conectarse con la naturaleza. Además, la naturaleza ya está presente, por lo que, según lo que se desee hacer, se puede aprovechar con una inversión relativamente baja.
Panamá es conocido por su biodiversidad y su tierra fértil. Debemos aprovechar estos recursos. En Porta Norte, lo primero es resaltar el río, los árboles, las vistas y los puntos más altos.
2. Urbanismo
En una residencia los integrantes de la familia tienen sus cuartos y conviven juntos en los espacios comunes como la sala y la cocina. En un urbanismo los ciudadanos tienen sus residencias y conviven juntos en los espacios comunes como las plazas y parques. A nivel urbano es imperante tener espacios públicos diseñados para que los ciudadanos se puedan unir a celebrar, festejar, y hacer ejercicio.
En la Ciudad de Panamá, el Casco Viejo, con sus plazas y diseño orientado al peatón, es el barrio más querido de la Ciudad. No es coincidencia que sea el urbanismo más peatonal y el que tiene la mayor cantidad de eventos musicales, de arte y de unión. Por lo tanto, tiene sentido utilizar este enfoque urbanístico para construir un nuevo urbanismo que la gente ame. Una posible mejora sería incluir más árboles y vegetación en las calles.
3. Edificaciones
Usualmente, la edificación más común son las residenciales. Sin embargo, cuanto más diversas sean las edificaciones y atraigan cultura y vida, mejor. Esto puede incluir universidades, escuelas, templos, espacios públicos, centros comerciales, gimnasios, centros deportivos y mucho más. Mi teoría es que una de las mejores “anclas”, tanto para Panamá como para Porta Norte, sería una gran universidad. Una comunidad vibrante se crea con familias y jóvenes que buscan superarse, y estas instituciones educativas son la materia prima de las universidades.
En Panamá, existe una gran oportunidad debido a la falta de universidades de calidad. En Porta Norte, específicamente, una gran universidad sería ideal, ya que se encuentra en el hub escolar más grande de Panamá, con más de 15 escuelas a pocos kilómetros y miles de estudiantes graduándose cada año, pero sin una universidad cercana para atender a esos estudiantes.
Universidades como “Anclas”
Existen numerosas ciudades que han prosperado gracias a las mejores universidades del mundo, como Harvard, Stanford, Notre Dame y la Universidad de Texas en Austin. Todas estas ciudades eran mucho más pequeñas décadas atrás, y las universidades han sido motores clave de su crecimiento.
En resumen, una universidad enfocada en tecnología, especialmente en el campo de la informática, podría ser una excelente opción. En la Ciudad de Panamá, no existe una universidad con una oferta de educación tecnológica de primer nivel, a pesar de la creciente demanda global y el avance de tecnologías como la Inteligencia Artificial.
Esta conclusión se inspira en un ensayo de Paul Graham titulado “How to Make Pittsburgh a Startup Hub“. En este ensayo, Paul Graham reflexiona sobre las características que han convertido a Silicon Valley en lo que es hoy y cómo se pueden replicar en otros lugares. Aquí tienes un extracto representativo del ensayo:
“Entonces, supongamos que los barrios antiguos interesantes y los pequeños restaurantes interesantes convierten a esta ciudad en el próximo Portland. ¿Será suficiente? Esto te pondrá en una posición mucho mejor que Portland en sí misma, porque Pittsburgh tiene algo que Portland no tiene: una universidad de investigación de primer nivel. Carnegie Mellon University y cafés más pequeños significan que tienes más que hipsters bebiendo lattes. Significa que tienes hipsters bebiendo lattes mientras hablan sobre sistemas distribuidos. Ahora estás acercándote mucho a San Francisco”.
– Paul Graham, cofundador de Y-Combinator
Una universidad enfocada en tecnología tendría el potencial de generar talento que pueda ganar ingresos significativos en la industria tecnológica o incluso crear nuevas empresas, lo que generaría un ciclo virtuoso. Otras universidades de primer nivel también pueden ser beneficiosas para el crecimiento urbano, ya que las universidades y el desarrollo urbano tienen una relación simbiótica en la que ambos se benefician.
Al diseñar un nuevo urbanismo, se debe tener una visión clara. En el caso de Porta Norte, queremos una comunidad vibrante, saludable y unida. Un lugar donde los niños puedan correr por las calles, donde la gente pueda hacer ejercicio, donde exista una economía próspera y mucho más. Todos estos elementos juntos crean un lugar que la gente ama, protege y que perdura en el tiempo. Incorporar “anclas” es una de las estrategias clave para materializar la visión.
En fin, aquí dejo algunas reflexiones para considerar: ¿qué tipo de “anclas” crees que hacen falta en la Ciudad de Panamá? ¿Dónde identificas oportunidades en el mercado? ¿Qué “anclas” pueden mejorar la calidad de vida de todos? ¿Cuáles crees que funcionarían bien en lugares como Porta Norte? ¿Cómo imaginas las universidades del futuro?
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